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买房您不得不了解的选房技巧

关键词:买房,选房,购房,技巧,城镇化,开发商,楼盘,小区   ID:臭干子煨排骨    时间:2014-09-17

    近来来,伴随着城镇化建设的脚步不断加快,城市人口迅速增加,人们的生活水平也在提高,买房的观念也在悄然发生着变化,从有房到拥有高品质住房,配套设施齐全、社区环境优美、物业服务一流、实用的户型设计等等。在此,小编为您解读选房技巧,让你选好房,不仅无后顾之忧,而且住得舒适。

    选房技巧一:建筑质量与防震级别

    俗话说“百年物业”,自汶川大地震之后,房子的质量问题,已经成了很多购房者关注的焦点。目前房屋建筑质量比较好的均是采用框架剪力墙结构,也称框剪结构,有利于抗震、抵抗侧向风荷载等,其中剪力墙结构的侧向刚度很大,变形小,既承重又围护,适用于住宅、旅游等建筑。

    买房时对房屋的抗震性能不可忽视,住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏,以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

    选房技巧二:选房子必须选对开发商

    一个好的开发商不仅表现为资金雄厚,还应该在市场美誉度、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上等方面具有强烈的认同感,这样才能在众多房企中脱颖而出,深得购房者的喜爱。

    有很多买房的朋友们,在置业时经常谈到应该重视开发商的理念,那是因为理念好的开发商不管是在前期施工还是在后期的物业管理等方面,做的都会非常到位,以后购房者的生活也会更加省心、舒适。

    选房技巧三:楼盘规模大小很重要

    买房子,还应该看楼盘的规模大小。首先来说,规模大比较好,建筑面积应该在30万㎡之上,如果规模超过50万㎡更好了,小区内可以容纳更多的配套设置。除此之外,对于小区的未来规划应该比较了解,户型、朝向,南北通透、人车分流、物业等是否能够及时到位。

    选房技巧四:绿化率、分摊面积比例

    绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比,绿化率越高,社区的人居环境也就越健康。公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比,高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间,既保障了公共区域的人性化,住户也拥有适度的空间。另外,房子的容积率应该不高于3.0,绿地率要大于30%,房子使用率在70%-84%之间为宜。

    选房技巧五:功能区和面积分配

    住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律,使家庭使用功能细化。理想的住宅,起居空间由玄关、客厅、起居室、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成,按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。比如三室一厅、双卫、双阳台,两室一厅一卫、双阳台,或一室一厅、一卫、一阳台。这些房型都是适合两、三代人或单身一族居住的科学房型。

    选房技巧六:亲水房、水景房

    好的园林可以不需要水景,不过“仁者乐山,智者乐水”,所以在选择近水的房子时,要切记选择房子与社区都能够亲水,有档次的社区离不开优美的水景,这样才能营造悠闲的生活环境,随时享受水边的悠闲生活,适宜居住、适宜生活、适宜养老。

    选房技巧七:居住氛围很重要

    人们常说:“物以类聚人以群分”,小编建议在选房的时候应该关注楼盘的档次问题、居住人群素质问题,这样您的居住氛围才会更加的融洽。

    常言道“远亲不如近邻”,社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高,那么居住氛围就越融洽,住在这里的心情才会更舒畅。

    选房技巧八:几梯几户最好

    就私密性、舒适性、对流性等方面来讲,两梯两户 (一层两户双电梯)是比较好的选择,其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。

    两梯两户就是两家住户共享两部电梯,上下楼方便,住户私密性得到保障,而且双向对流,采光通风都非常充裕,保证了最大的生活舒适度。

    选房技巧九:朝向问题

    良好的朝向,主要为了保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。通常认为,住宅朝向以正南最佳,东西次之,朝北最次。当然,考虑朝向,除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境,即窗景。窗景应当趋利避害,趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%—15%,甚至20%以上,价格和朝向平衡后选择为佳。

    选房技巧十:采光与通风

    受光面大小、朝向以及是否直接采光的影响,采光质量不同。长期生活在阴暗环境中,依靠人工照明,对人的身心健康十分不利。保持空气流通、消除房间异味,这是十分必要的。选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向。如果只占据一个朝向时,通风效果就要差一些,这时可以考虑利用门窗、通风口、天井及机械装置通风。

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