湖南二手房>>房产小知识>>生活

按这7步走让你避免买到烂尾楼

关键词:环境,户型,沙盘,样板间,房源,工地   ID:wanju888    时间:2016-06-23 11:39:08

    导读:每个想买房的人,都必须经过实地看房这道环节。但是,你真的会看房吗?随便逛逛售楼处、琢磨一下样板间,你确定能看出不同楼盘之间的区别吗...

    每个想买房的人,都必须经过实地看房这道环节。但是,你真的会看房吗?随便逛逛售楼处、琢磨一下样板间,你确定能看出不同楼盘之间的区别吗?能看出 究竟哪个更适合你?很多朋友去了不少楼盘,却白白跑了好几趟,仍是一团乱麻。来吧,手把手教你用7大要点,从天花乱坠的宣传攻势中去伪存真!

    当然,看房的前期工作必不可少:网上搜索目标区域、划出看房范围、熟记目标楼盘相关信息。接下来我们开始看房吧:

    1、看周边环境

    虽然是老生常谈,但拿着这些现成的条条框框去看,总归是方便一些嘛。

    居住:周边小区整体水平,绿化情况,是否有化工厂、加油站等危险设施;

    出行:地铁,车站,火车轨道,大型枢纽;

    必需:超市,菜市场,餐馆,干洗店,服装店,银行等日常所需距离应在500米以内;

    教育:托儿所,幼儿园,小初高;

    医疗:社区医院,5-10公里内是否有三甲类医院;

    2、看户型

    这里的户型是指楼层平面图,主要看的是楼层布局:户型、电梯、楼道的对应位置。有利于准确找出心仪的户型及位置。此外,要注意赠送面积哦。

    3、看沙盘

    小区密度,楼间距,内部交通分布,公共设施(配电房、垃圾箱等),标注小学是否有入学资格,周边规划等;

    4、看样板间

    走进精美的样板间,首先要理智地告诉自己:交房是不一样的!一些开发商缩小家具尺寸,造成空间放大的假象,一定要注意。

    5、看公示信息

    就是俗称的“五证二书”:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证=建设工程开工证、国有土地使用证、商品房销售许可证;住宅使用说明书、住宅质量保证书。当然,销控资料、销售人员资格也应当予以公示。

    6、已交付房源

    相信大多数细心的购房者,在项目已有一期这种已交付、入住的情况下,都会去看看整体环境、“采访”一下老业主。他们的反馈,往往都是在售楼处无法见识到的,更接近实际情况哦。

    7、看工地

    把它放最后,因为一般工地都不允许进入,但咱们可以在外围看看施工进度,也可找售楼员带你进去看。

    目前经济比较差的情况下,一定要看工地工程进度有没有在一步步进展,还可去问问保安人员对小区工程进度的评价。大白天,天气晴朗的情况下工地没得一个人,那这个楼盘肯定是有问题的啦!

    还有只是一块地基就开卖的,建议还是多留一个心眼,现在有钱有实力的主真没多少,能耗多久还说不定!