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委托房产中介售房注意要点

关键词:价值,正规,心态,委托公证,违约,合同,定金   ID:张家界hnesf    时间:2016-07-29 12:35:11

    有人说,现如今,有了房产中介,租售买卖房屋都省心了不少,但实际上,中介有他独特的鲜为人知的潜规则。小编现在就为大家介绍几点委托中介卖房过程中应该注意的事,以免自己成了冤大头。

    1、 明确房屋价格

    很多人委托中介售房之前并不会自己先为房子估价,而是任凭中介做主,中介报价多少便是多少,但其实中介的报价大多都不是真实价格。所以,你委托中介之前一定要先合理分析一下自己房子的价值,可以从采光、楼层、户型、地段、配套、增值性等方面进行综合考虑。

    2、 选择正规中介

    如今,当你站在街道上一眼望去时能看见数家中介机构,听过的、没听过的、大型的、小型的等等,数都数不过来,这时就建议你尽量选择大型的正规中介机构。一般来说,大型的正规中介管理都比较规范,而且客源充足,房子也更容易出售出去。

    3、 摆正卖房心态

    正确的售房心态不仅能让你与买家更顺利地交易,而且帮你减少被中介坑骗的可能性。如果你在委托中介的过程中表现出自己十分急于卖房,那中介就很可能借此机会给你施加压力,比如告诉你要降价,否则房子无法出售,实际上他们只不过是为了“吃”更多的差价而已。

    4、 慎做委托公证

    当你委托中介的时候,有些中介会以方便售房的名义让你办理委托公证,这时你就要慎重考虑后再决定。一旦办理委托公证,这也就意味着你将自己所有的权利都交给了中介,这样就为中介耍花招提供了方便,之后若出现问题,你都只能自己承担后果。

    5、 注意违约条款

    签订房屋买卖合同一定要签订正规、有效的合同,并且一定要仔细阅读合同条款,尤其是违约条款。房产交易过程耗费的时间长,手续也繁杂,不管是买家、卖家还是中介,都有着违约的可能性,因此提前约定好违约责任和违约金是很有必要的。另外,如果是定金过高或者违约率过高的合同都最好不要签订。

    委托中介售房并不代表着可以踏踏实实做甩手掌柜,相反,有更多的细节需要谨慎对待,毕竟你面对的是以获利为直接目的的房产中介。