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如何区分一手房OR二手房?

关键词:一手房,二手房,商品房,住宅,商业用房,经济适用房    ID:武冈崀山机场    时间:2014-09-20
 

    一手房,又称新建商品房,是指经政府有关部门批准建造的,建成后用于市场出售、出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建自用的住宅或其他建筑物,不属于新建商品房范围。新建商品房特指进入房屋市场进行交易,第一次进行产权登记的房屋。

    二手房,是指进入房屋市场进行交易,第二次及以上进行产权登记的房屋,包括二手商品房、允许上市交易的售后公房、经济适用房等。其中,二手次新房是指年代较新的二手商品房,一般是指竣工后房龄在五年之内的房屋。售后公房是指房改以后,政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权),后来这批已售公房可以上市出售,被称为售后公房。由于特殊的历史原因,大部分售后公房面积小、总价低。

    一手房和二手房在产品、交易流程及消费人群上有很多区别。一般而言,一手房大多是期房,也就是签约交付房款后,还要再等一段时间才能入住;个别一手房可能是现房,也有部分为尾房。二手房大部分是现房,可现买现住,或简单装修即可;个别二手次新房可能由于买家短期内转手,房屋还出于期房阶段。一手房产权出问题的机率要大于二手房,因为前者是先付款买房,待建成后办理产权证;后者一般是签完合同后直接过户,产权明晰。同一地段,一手房价格一般要比二手房高一些。在购买手续和流程方面,一手房比较省心,二手房相对比较繁琐。一手房由开发商自行出售或委托代理公司出售的居多,二手房大多委托房产中介公司出售,少数为手拉手交易。

    在房地产发展初期,一手房交易量大大超过二手房,近些年,一手房和二手房的交易量旗鼓相当,个别年份二手房的成交面积甚至超过一手房。现在,由于市中心区域的土地鲜有推出,新建商品房大多在城区外围,如果要买市中心的房子,不妨多关注二手房市场。

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